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“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠
淘房網 www.ytqvp.icu      時間: 2016-6-6  出處:人民日報海外版
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  近期,我國房地產市場異?!盎鴇?,各大“地王”爭相“露臉”。6月3日,北京市國土局官網正式掛牌通州一宗多功能用地,地塊的起始價高達87億元,被冠上“超級地王”的稱號。相關統計顯示,今年以來,22個熱點城市已誕生超過100個“地王”。對此,專家指出,當前,我國房地產市場分化現象較為嚴重,一、二線城市“地王”、高價房屢見不鮮,需要注意防范泡沫,而三、四線城市則是去庫存的重點,應著眼長遠,加強與城鎮化相結合,讓居民既買了房,也提高了生活水平,而不是簡單地找人“接盤”房地產庫存。

  有成績但任務仍艱巨

  房地產去庫存正由地方到全國開始交出一些不錯的“成績單”。部分省市去庫存已有所收效,截至4月底,廣東省商品房庫存15697萬平方米,比去年年底下降655萬平方米;一季度海南省房地產銷售面積和銷售額分別同比增長78.1%和73.9%,成為近年來增幅新高;截至4月底,寧夏吳忠市房地產庫存110.9萬平方米,較2015年底下降48.7萬平方米。

  就全國房地產市場整體表現而言,國家統計局投資司高級統計師李皎表示,今年以來,商品房銷售量價齊升,房地產去庫存取得明顯進展。1-4月份,全國商品房銷售面積同比增長36.5%,銷售額增長55.9%;4月末,全國商品房待售面積7.27億平方米,已連續兩個月減少。

  雖已取得一定成績,但房地產去庫存任務仍較為艱巨。中國物流信息中心武威表示,5月房地產業商務活動指數和新訂單指數均呈現連續兩個月回落走勢,指數均在50%以下,顯示市場供需兩端均顯疲弱,結合數據的變化,雖然今年以來一、二線城市的房地產銷售有所升溫,但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。

  “當前,不少三、四線城市房地產庫存不降反升,這是需要注意的。前期大量的住房建設積累了較大庫存,居民較弱的購買力、不活躍的市場交易又無助于緩解庫存壓力,而當地居民購房的潛力及城鎮化的作用也沒有很好地發揮,這些都限制了三、四線城市去庫存的推進?!敝泄嗣翊笱Ы鶉謨脛と芯克彼ふ暈誚郵鼙頸欽卟煞檬彼?。

  需消化但并不是“轉嫁”

  “較大的庫存壓力對我國經濟的影響不容忽視?!閉暈硎?,房地產市場與消費、投資、生產及金融等多個領域密切相關,影響面很大,首先,大量庫存浪費了很多資源,特別是一些爛尾樓、“死城”讓很多資源固化在上面而無法得到使用,對地方經濟、就業及稅收都產生了負面影響;其次,庫存的積累也意味著不少銀行等金融機構無法收回地產商的貸款,這會增加銀行的不良資產,不利于金融市場穩定;再者,一些地方缺乏規劃的住房建設會增加再開發的難度,可能給城市帶來不可修復的損害。

  為了保障經濟的健康發展,去庫存是必然之路,但不是通過轉嫁庫存壓力及風險來實現。國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵指出,當前社會上有一種看法認為,加快農民工市民化,是要讓農民工當房地產市場的“接盤俠”。這顯然是一種誤讀,農民工進城的確是“去庫存”最主要的利好,但這并不是說農民工市民化就是鼓勵農民工買房。

  找人“接盤”樓市庫存也無益于解決問題,反而可能影響經濟健康發展。法國巴黎銀行亞洲首席經濟學家陳興動表示,如果只是單一地讓農民群體大量買房,則農民的購買力可能會因此下降,買房后會減少農民在其他方面的消費,這并不利好經濟。

  華南理工大學公共政策研究院助理研究員譚銳指出,近年來,由于北京、上海、深圳等大城市房價“暴漲”,居民連夜排隊搶購住房,有的人甚至把整棟樓買下來再賣,這實際上是將開發商的庫存變為投資者的庫存,高庫存的問題并沒有得到真正解決。

  盯重點還需“量體裁衣”

  要實現房地產市場的去庫存,還應該強調“量體裁衣”。趙錫軍指出,當前,去庫存的重點在三、四線城市,而一、二線城市則是要防止過度開發投資,防范樓市過熱,特別要防投資性需求借居民剛性需求的名義過度刺激樓市。

  清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示,特別反對僅僅為了短期去庫存采取“飲鴆止渴”的辦法,比如零首付、場外配資,這樣會埋下房地產泡沫的種子,去庫存的根本在三、四線城市,應該加快城鎮化,可以引導農村居民先租后買,暫時可以由政府的某個基金將房子買下來,租給農民住,使房子先用起來。

  “推進城鎮化,讓農民工市民化,應打破農民工進城門檻,解決就業問題,鼓勵大眾創業萬眾創新,延長中小企業壽命。同時對房地產市場的供給側進行結構性改革,降低房價,讓農民工買得起城里的好房?!鼻寤笱д尉醚а芯恐行鬧魅尾碳堂魎?。

  趙錫軍表示,三、四線城市去庫存不是短期內能夠解決的,必須放眼長遠,要緊緊抓住與城鎮化結合這一重點方向,要推動產業與就業的聚集,重視公共服務、醫療衛生等配套設施的建設,既要讓居民買得了房,也要讓居民的生活水平隨之提高,這是一個良性的過程,而不是簡單地讓誰“接盤”房地產庫存。







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