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上海頂級豪宅交易有增無減 月均成交量近百套
淘房網 www.ytqvp.icu      時間: 2016-5-26  出處:上海鏈家
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  2015年作為上海的豪宅元年,豪宅成交量已然出現爆發性上漲。而2016年即便是在限購升級導致新房市場整體成交量滑坡的情況下,豪宅市場成交量卻并未縮減。

  距離“滬九條”新政出臺至今已有兩月,調控效果可謂立竿見影,上海樓市成交量出現急劇下滑現象。但在這波下滑行情中,頂級豪宅市場卻依然表現堅挺。據上海鏈家市場研究部數據顯示,截至5月23日,2016年新房市場中頂級豪宅(成交均價10萬元/㎡以上)成交量為497套,與去年同期相比大幅上漲5.8倍,僅前5月成交量便達到去年全年成交量的8成以上。自2016年以來,頂豪市場月度成交量均達到55套及以上,月均成交量近100套,較去年翻了一番。

  2015年作為上海的豪宅元年,豪宅成交量已然出現爆發性上漲。而2016年即便是在限購升級導致新房市場整體成交量滑坡的情況下,豪宅市場成交量卻并未縮減。從受政策影響最大的近2個月成交情況來看,新房成交量較去年四季度成交高峰出現明顯滑落,而頂豪成交量卻依然維持在去年四季度以來的高位水平,月均成交量相比去年四季度甚至達到有增無減的地步。

  2014年至今新房市場頂級豪宅成交套數走勢:

  從成交分布來看,這類高單價頂豪主要以浦東、盧灣、靜安、黃浦以及徐匯等市區豪宅板塊為主,如淮海中路、南京西路、老西門、衡山路、花木等板塊。今年成交表現最好的頂豪分別為翠湖天地雋薈都和嘉天匯御苑,成交套數分別為50套和46套,成交均價分別為12.97萬元/平方米和11.72萬元/平方米。其中翠湖天地雋薈都于去年底開盤,今年成交均價較去年相比變化不大,漲幅僅為3.1%。而嘉天匯御苑于2014年7月開盤,2014年項目整體成交均價為9.8元/平方米,尚不足以列入單價10萬元/平方米以上頂豪名單,而2016年成交均價則達到11.6萬元/平方米,較2014年上漲18.3%,并且所成交的49套房源中,僅有3套單價不足10萬元/平方米。

  2016年新房市場頂級豪宅成交套數TOP10:

  老陸認為:盡管新政對市場成交量打壓較為明顯,但開發商對后市依然看好,并未下調項目售價。在成交量整體出現滑坡的情況下,頂豪類產品成交依然表現出色,一方面這類客群受政策的制約力較小,并且對后市信心十足;另一方面這類產品主要位于市中心,地段價值凸顯,而市中心的新房項目也已經越來越稀缺,因此產品本身具備較強的保值增值能力。此外,由于房價不斷上漲,也使得越來越多的豪宅步入頂豪的陣營,導致頂豪成交量的上漲。






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