qq飞车紫钻礼包领取 qq飞车紫钻礼包领取 新聞 新房 尾房 二手房 租房 別墅 商鋪 寫字樓 搜房  
望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江別墅 翠湖別墅
石景山萬達廣場 優品國際公寓 優品國際公寓 星河灣三期
御墅臨楓 朝陽嘉園 北京公館 世華國際中心 中匯廣場
善緣人家三期 里外里公寓 美麗經典園 時間國際中心
業界觀點 | 人物訪談 | 機構觀察 | 樓市曝光臺 | 圖片新聞 | 漫話地產 | 最新專題 | 樓市動態 | 尾房新聞 | 別墅動態 | 二手房新 | 地產政策
樓市庫存高企累及地方財政
淘房網 www.ytqvp.icu      時間: 2016-4-1  出處:經濟參考報
字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

  

  在一線樓市紛紛收緊的同時,部分二線城市以及三四線城市房地產政策在進一步寬松。

  樓市庫存高企累及地方財政 三四線城市頻施策去庫存穩財收

  在一線樓市紛紛收緊的同時,部分二線城市以及三四線城市房地產政策在進一步寬松。近日,沈陽發布《關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》,包括對個人購買住房市區兩級給予獎勵政策;降低二手住房交易稅費;鼓勵農民進城買房居住、支持畢業生及在校生購房、土地供應減半等22項房產新政。

  對此,業內人士指出,未來的政策方向將不再是單向寬松,而是改變為雙向的“托底蓋帽”。目前,即使在部分城市上漲迅速的情況下,大部分三四線城市的庫存壓力依然非常大,這也使處于經濟疲軟期的地方財政更加拮據。因此,加速去庫存有利于穩定地方的財政收入。

  28日,針對“零首付”風險的爭議,沈陽在近1個月后發布了新版新政,將此前公積金貸款首付最低比例降至10%以及對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生實行“零首付”等利用高杠桿的政策做了一定的修正,指出職工以家庭為單位購房,可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房;實行“認貸不認房”政策,即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的,均視為首套房貸款申請,貸款的最低首付比例為20%;對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生給予住房公積金政策支持,最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,經濟缺乏動力,財政壓力空前。目前房地產市場需求上漲乏力,地方仍寄希望“強心劑”來促進樓市好轉,這也是沈陽此前政策“去化心切”的主要原因。

  的確,在上一版《意見》中,明確強調房地產業是沈陽市全面振興的重要支柱產業之一,并確定2016年沈陽市商品房銷售實現同比增長10%的目標。數據顯示,沈陽市2015年一般公共預算收入606.2億元,完成年度預算的75.3%,下降22.8%;其中,稅收收入492.3億元,下降19.3%。全市2015年政府性基金收入154億元,完成年度預算的31.7%,下降64.8%;其中,國有土地使用權出讓金收入113.3億元,下降69.3%。

  中國房地產協會原副會長朱中一認為,在經濟下滑的背景下,眾行業受挫,且資源類企業等此前的納稅大戶面臨著巨量的產能過剩,因此,去庫存、推動房地產市場發展,是地方穩財政收入的最好選擇。

  江西省一位財政廳人士在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,房地產市場下滑帶來的是房地產的稅收下降,以及原預期的土地收入難以實現?!拔頤僑ツ?、前年招拍掛就掛不出去了。我們當然希望土地可以賣出去,但是在價格不好的情況下,政府也不會賣了。有的市場不好,土地要流拍?!?br>
  上述人士指出,當地在稅收方面出臺了一些去庫存的優惠政策,包括降低契稅和其他交易稅,雖然可能會影響財政收入十幾個億,但希望通過這些政策讓房地產市場有一些回暖?!霸誶榭霾緩玫男問葡?,首先必須保企業,要沒有企業了,以后哪來的稅收,所以我們現在付出一點成本是應該的?!?br>
  此外,河南省臨潁縣也選擇了加速去庫存。臨潁縣是河南省去庫存壓力較大的縣之一,據當地房管部門介紹,從2012年起,臨潁便出現了房子銷售疲軟的苗頭,2013年已經比較明顯,2014年便出現了爛尾樓?;謖庵智榭?,臨潁縣順勢做出決定,控制土地供應,給予購房補貼?!?014、2015兩年,未供應一宗土地?!繃袞O胤抗芫窒喙馗涸鶉私檣?。

  “在控制兩年后,截至2015年底,臨潁縣的商品住宅庫存量為3079套(加上商鋪等商用房共有5280套),按2015年的銷售情況算,即使不再蓋房,也可賣18個月,壓力雖減但依然較大?!鄙鮮鋈聳克?。

  與臨潁情況類似的河南舞陽縣相關負責人表示,對于土地財政占比較大的縣來說,目前財政上確實比較緊張,省里資金補貼后減緩了部分壓力。從長遠看,降低庫存,住房銷售回暖,屆時相應的稅收也會增加。

  事實上,隨著地方去庫存的政策相繼推出,房地產市場正呈現出回暖跡象。比如,房地產營業稅、所得稅等稅收收入增長,為地方穩財政做出了重要貢獻。數據顯示,2016年1至2月,營業稅3976億元,剔除營改增收入轉移影響后增長8.9%;其中,房地產營業稅1160億元,增長20.2%,主要是部分地區商品房銷售回暖。同期,企業所得稅5516億元,同比增長4.9%;其中,工業企業所得稅和金融業企業所得稅均同比下降,而房地產企業所得稅652億元,增長14%,成為企業所得稅增長的重要因素。








下一篇 賦予租購房者子女同等權利 降溫一線城市樓市
淘房網版權與免責聲明  
   ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
   ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
   ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
 [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
 相關新聞
· 樓市庫存高企累及地方財政
· 房企玩轉加減法蓄勢去庫存 調控紅包值得期待
· 這些城市再獲去庫存利好 房價會不會漲瘋?
· 山東探索購租并舉住房制度去庫存
· 京滬住宅市場庫存回升 結構失衡導致供大于求
 網友評論
 標題:
呢稱:

驗證碼:
樓市庫存高企累及地方財政
   
                  更多>>
·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待 
·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭” 
·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠 
·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴 
·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應 
·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下! 
·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法 
·緊箍咒再起,一線樓市何去何從? 
·賦予租購房者子女同等權利 降溫一線城市樓市 
·一線樓市“需求抑制” 短期效果恐強于長期效果 
·治理樓市躁動要防止“一陣風” 
·樓市“去庫存”需合理做好“加減法” 
·中國城市掀摩天大樓熱潮 媒體:謹防陷資本黑洞 
·潘璠:樓市冷熱不均需“分城施策” 
·中國樓市回暖中暗藏?;??專家稱可能性不大 
                  更多>>
·下半年開啟樓市交易,是買還是賣? 
·17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人 
·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配 
·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜 
·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界 
·樓市庫存高企累及地方財政 
·房企受益京津一體化冀綱要 迎來新利好 
·地產商試水眾籌建房 房價真的能降1/3嗎 
·國內樓市空置率究竟多高 
·社科院:2015年房價難大幅上漲 區域分化仍明 
·中國樓市空置率到底有多高? 
·網貸平臺錢多多為何堅持采用房產抵押貸款? 
·觀點:與其關注樓市漲跌不如關注居住品質 
·評論:土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動 
·專家談不動產登記:有利于房產稅等新政策推出 
                  更多>>
中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
不動產信息2017年共享 查詢有限制
共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者
易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
不動產登記或將支持“以人查房”
樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回
人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
不動產登記倒逼官員拋房 二手房交易紅火
中國樓市出現大規模分化 呈現冰火兩重天態
關于本網 | 服務條款 | 商業合作 | 廣告服務 | 廣告報價 | 版權與免責聲明 | 聯系我們 | 淘房招聘


[email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房團購群:28582371
經營許可證編號 京ICP證:041393  京公網安備:110105007404
qq飞车紫钻礼包领取
北京國宏智睿文化發展有限公司版權所有